Cara Berjumpa Doktor Pakar di Hospital Swasta dengan Mudah Menggunakan Medical Card
Pengurusan Kewangan
3 cara selesaikan hutang rumah bawah 10 tahun full
3 cara selesaikan hutang rumah bawah 10 tahun full ini dikongsikan oleh She Nursyahirah. Walaupun dengan Isu OPR naik, anda tidak akan terkesan sekiranya loan rumah anda sudah dilangsaikan awal seperti yang dikongsikan oleh wanita ini.
Jadi, bagaimana cara selesaikan hutang rumah pertama kami dalam masa 9 tahun?
3 cara ni je yang kami amalkan.
Cara pertama : 10% deposit.Walaupun sebagai pemilik rumah pertama, kami layak untuk dapat 100% loan, kami memilih untuk bayar deposit supaya kami dapat kurangkan ansuran bulanan.
Mana nak dapat 10% deposit?
Jawapan dia : EPF Akaun 2.
Kalau akaun EPF 2 tak cukup nak bayar 10% deposit rumah, macam mana?
Top up dengan duit simpanan.
Kalau dah campur EPF Akaun 2 dengan duit simpanan pun masih tak cukup jugak? Itu maksudnya kita memilih untuk beli rumah yang di luar kemampuan kita.
Beli rumah bukan sekadar gembira loan approved boleh beli rumah harga beratus-ratus ribu tau berjuta-juta, tapi kena fikirkan jugak kemampuan untuk jangka masa panjang.
Kadar interest dan kenaikan OPR adalah benda yang sepatutnya termasuk dalam perkiraan masa nak beli rumah selain perkiraan berapa kita nak kena bayar setiap bulan.
Cara kedua : Bayar lumpsum principal rumah setiap tahun. Interest rumah adalah bergantung kepada baki principal loan kita.
Makin kecil nilai principal,
makin rendah interest yang dikenakan,
makin pendek loan tenure,
makin cepat loan kita habis.
Ada 2 kaedah untuk bayar lumpsum principal rumah ni :
Kaedah pertama : Duit Simpanan
Untuk loan dengan Alliance Bank, aku walk in je dekat bank bagitau :
“Saya nak bayar lumpsum principal rumah”.
Lepas buat bayaran lumpsum tu, dalam waktu 24 jam dah boleh view baki principal baru dekat website bank tersebut.
Kami tak allocate specific savings setiap bulan untuk kurangkan principal rumah. Jadi, kami bayar lumpsum principal ni guna duit bonus.
Setiap tahun, aku akan dapat bonus sebulan gaji, biasanya bulan Januari.
Hint pulak akan dapat bonus 2 kali setahun.
Satu bonus sebulan gaji (April)
satu lagi bonus setengah bulan gaji (Oktober)
Bak kata suami aku, duit bonus semua ni, anggap je tak wujud. Jadi, bila masuk je duit bonus, kami akan terus pergi bank untuk bayar principal rumah.
Cara kedua : EPF Akaun 2EPF Akaun 2 ni adalah duit yang tak payah nak sayang-sayang. Selagi boleh keluar, keluarkan je.
Kita dah ada EPF akaun 1 sebagai back up simpanan untuk pencen masa umur 55 nanti. Jadi masa masih kerja ni, keluarkan je EPF Akaun 2 tu untuk cepat-cepatkan habiskan hutang.
Baru lah nanti kita dapat pencen dengan bergaya dan ringan kepala bila hutang semua dah tak ada.
Bawak keluar EPF akaun 2 ni dah jadi macam aktiviti tahunan kami dari tahun 2013 (lepas dapat kunci rumah) sampailah kami habis bayar hutang rumah tersebut pada tahun 2021.Duit bonus + duit EPF Akaun 2 ni lah yang banyak membantu kami cepat habiskan hutang.
OPR NAIK DAN RAHSIA CARA BAYAR HUTANG RUMAH DENGAN CEPAT
Jawatankuasa Dasar Monetari Bank Negara Malaysia telah membuat keputusan untuk menaikkan Kadar Dasar Semalaman ataupun OPR (Operating Policy Rate) kepada 3.0% pada Mei 2023. Ini adalah kenaikan OPR kali pertama pada tahun 2023.
Mungkin ramai yang tertanya-tanya, OPR naik apa kesan? Jadi berikut ialah kesan kenaikan OPR (Operating Policy Rate) di Malaysia:
-
Penurunan permintaan hutang: Kenaikan OPR akan menyebabkan kadar faedah bank meningkat, yang mana mendorong peningkatan kos pembiayaan pinjaman seperti pinjaman perumahan, pinjaman peribadi, ASBF dll. Ini mungkin mengurangkan permintaan hutang dalam jangka pendek.
- Penurunan belanja pengguna: Kenaikan kadar faedah boleh menyebabkan pengurangan dalam pengeluaran pengguna, kerana kos pinjaman meningkat dan memberi kesan pada pengguna yang bergantung pada pinjaman untuk membuat pembelian besar-besaran seperti rumah dan kenderaan.
- Penurunan pelaburan: Kenaikan OPR juga boleh menyebabkan pengurangan dalam pelaburan, kerana kos pembiayaan meningkat. Ini mungkin mempengaruhi syarikat dan industri yang bergantung pada pelaburan untuk membesarkan dan memperluaskan perniagaan mereka.
- Peningkatan nilai mata wang: Kenaikan OPR boleh meningkatkan nilai mata wang negara tersebut kerana ia membuat pelabur luar negeri lebih tertarik untuk melabur dalam pasaran wang negara itu, memberi kesan pada pertukaran wang yang lebih baik.
-
Menstabilkan inflasi: Tujuan utama kenaikan OPR adalah untuk menstabilkan inflasi. Dengan meningkatkan kos pinjaman, bank akan lebih berhati-hati dalam memberikan pinjaman, yang mendorong pengurangan dalam pengeluaran dan mengurangkan risiko inflasi. Dengan kata mudah, peningkatan OPR dilakukan untuk memperlahankan aktiviti ekonomi supaya tidak berlaku kenaikan kadar inflasi.